ORDENSREGLER FOR VALENTINLYST BORETTSLAG

1      Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

2      Aktiviteter og støynivå

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00–07:00.
I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene.
Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles berørte beboerne i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:

• på hverdager klokken 07:00–20:00
• lørdager klokken 09:00–17:00

På søndager og helligdager skal det ikke utføres støyende arbeider.

 3     Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:

• at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
• å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.
• straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
• at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.
• at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende.
• at blomsterkasser festes på innsiden av rekkverket på balkong.
• at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
• å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.
• I toalettet må det kun benyttes toalettpapir. Annet må ikke kastes i toalettet. Eventuelle kostnader som følge av tett avløp belastes andelseier.
• å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.
• Vaskerier skal etterlates rent og ryddig. Maskinene kan kun brukes fra kl 0700-2100.

Vedr. ventilasjonsanlegg:

• Leilighetene i de gamle høyblokkene har felles ventilasjonssystem. Det er ikke tillatt å montere egne avtrekksvifter i leiligheten. Dette vil skape ubalanse og problemer i anlegget, samt tilføre støy og lukt til øvrige beboere.
• Leilighetene i de nye blokkene har balansert ventilasjonsanlegg. Borettslaget besørger årlig skifte av filter. Dette belastes den enkelte andelseier.

Eieren skal søke daglig leder/styret om adgang til å:

• foreta flytting av vegger i leiligheten
• gjøre inngrep i yttervegger som å sette opp parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Vedr. etablering av solskjerming/markiser, platting og levegger; Se borettslagets nettside https://www.valentinlystborettslag.com/

 4    Kildesortering

All sortering av avfall skal skje ihht etablerte returpunkt. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

5    Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander/eiendeler som tilhører beboerne. Dette gjelder både utendørs og innendørs. Sykler skal plasseres på angitte plasser.

Barnas lekeområder er forbeholdt barna, vis respekt for det.

Beplantning eller etablering av blomsterkasser skal ikke skje på fellesområder.

Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene. Det samme gjelder mating av fugler og eventuelt andre dyr.

Fellesdører skal alltid være låst.

6   Kjøring og parkering

Borettslaget har bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy. Tildelt garasjeplass skal benyttes. Parkering på bakkeplan er ment for besøkende. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Respekter oppsatt skilting, særskilt gjelder dette oppstillingsplass for brannvesenets kjøretøy.

7   Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Viser til borettslagets vedtekter, punkt 4-1 (8) og til borettslagets nettside.

8   Brannvern

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved at batteri skiftes hvert år. Røykvarsleren må testes fra tid til annen. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.

Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styre i boligselskapet. For sameier gjelder dette bare på fellesområdene.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

9    Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.